フェニックス・アール・イーについて ABOUT
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新しい生活RE-LIFEを提供する事
新しい価値RE-VALUEを創造する事
新しい表現RE-STYLEを見出す事
不動産の可能性を広げます。
CREDO 行動指針
1 思いやりの「心」を大切にします。
お客様、業者様、協力会社様に対し、
心をこめて対応させて頂きます。
2 「情熱」を持って仕事に励みます。
一つ一つの仕事に情熱を持って、
お客様の期待にお答え致します。
3 成長する為に常に「挑戦」しつづけます。
失敗を恐れず、
どんな困難にも立ち向かって参ります。
STAFF スタッフ紹介
営業部
関 直人
保有資格
- マンションリノベーションアドバイザー
美味しいものを食べたり、お酒が好きなので家族で食卓を囲んでお酒を飲むことが楽しみのひとつです♪前職では飲食業に携わっており、休みの日は家族のために料理を作っています(離乳食も作ります)！お客様に喜んで頂けるように、そして信頼関係を築いていけるように一生懸命頑張りますのでよろしくお願いします！
営業部
古賀 史朗
学生時代は野球を10年間しており、高校1年時に甲子園に出場しました(私はアルプススタンドでした)！！ とても良い思い出です！また学生時代に尊敬するイチロー選手からサインボールをもらい、今でも家に飾っています！旅行が好きで特に沖縄には4年連続で行きました。お客様の笑顔を第一に考え、営業活動を行っています！お客様のご希望に合う物件を納得のいくまで一緒に探しましょう！！
営業部
竹田 豊
1982年生まれ牡羊座のO型。趣味はゴルフとスポーツ観戦。気遣いですが人懐っこい性格です。老若男女 誰とでも仲良くなれます。人をイジるよりイジられる方が心地よいです♪嘘がつけません。ついても下手なのですぐバレます(汗)奥さんには尻に敷かれています(笑) 好き嫌いは全くなく食べて身体に害がないものはなんでもよく食べます。自分が楽しむよりも周りが楽しんでいる時間が好きです。 ☆★一期一会を大切にお客様の良きパートナーとしてお部屋探しをさせて頂きます。★☆ 宜しくお願い致します
賃貸管理部
K・T
保有資格
- 宅地建物取引士
- 整理収納アドバイザー2級
旅行が好きで、観光スポット・グルメ情報の収集からタイムスケジュールまで綿密な計画を立てて出かけています！休日は、ジムでヨガやエアロで体を動かしてリフレッシュしています！「人生一度きり 明るく 楽しく 元気よく」をモットーにお客様の思いに寄り添い、精一杯お手伝いさせて頂きます。 お客様と色んな事を気軽にお話させて頂ければ嬉しいです。 何でもご相談下さいませ。
賃貸管理部
I・K
お客様の気持ちに寄り添い、元気に明るく対応させていただくことを心掛けております！疑問や不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください♪
宿泊事業部
Y・Y
お客様との出会い、お客様の笑顔が満足して頂ける事が、私の原動力です。お客様に寄り添い丁寧かつ親切な対応を心掛けております。いつでも、お気軽にご相談ください。
宿泊事業部
C・F
宿泊に関する業務を担当しております。前職では賃貸仲介の営業をしておりました。営業の経験を活かして、お客様に寄り添った対応を心掛けております。よろしくお願いします！！
宿泊事業部
K・W
休日は家でドラマや映画を見ていることが多いです。コロナが流行する前は舞台観劇や旅行が好きでよく行っていたので、落ち着いたらまた行きたいと思っています。お客様に気持ちよく宿泊していただけるように丁寧な対応を心掛けていきますので宜しくお願い致します。
宿泊事業部
R・H
保有資格
- 日本ネイリスト技能検定
- マナー・プロトコール検定
- アロマテラピー検定
- 国際ライセンスCBTAC
- 日本エステティック協会認定エステティシャン
前職では美容の仕事をしておりました。心からの笑顔とおもてなしの精神を忘れずに、お客様が感動してまた宿泊したくなるよう努めてまいります。どうぞ、よろしくお願い致します！
経理・総務
N・S
保有資格
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- マンションリノベーションアドバイザー
- ライティングプランナー
明るく丁寧にご対応いたします！
工事部
N・H
前職では飲食に携わっていたので料理が得意です！お客様に満足していただける施工・対応に励んでまいります！！
FAQ よくある質問
不動産売買
Q.
居住・賃貸中の物件でも売却可能ですか？
A.
売却を検討されるお客様の多くが居住中から売却活動をされています。 購入希望者の内覧日時は、お客様のご都合によって弊社が調整致しますので、ご安心ください。また、賃貸中の住居・テナント等については販売活動を行うにあたり、賃貸借契約の引継ぎを条件とします。
Q.
最終的に売却しなかった場合も、仲介手数料は発生しますか？
A.
仲介手数料はあくまで成功報酬となっておりますので、お預かりした不動産の売却が成立しなかった場合は、仲介手数料をお支払いいただくことはございません。
Q.
物件がしばらく売却活動をしても全く売れなかった場合はどうなりますか？
A.
ある一定期間内で売却完了しなかった場合は、そのまま媒介契約を延ばして売却を続けらるか、お客様と弊社間の条件が合えば弊社での買取も可能となっています。 弊社での買取となった場合は、事前にフェニックス・アール・イー営業エリア内で契約時の買取保障を承諾いただいた上での買取となります。 もしお住み替えを検討されている上での売却の場合は、売却できなかった際の資金計画を事前にしっかり立てることをお勧めいたします。
不動産投資
Q.
不動産投資を始めたいけど、どんな物件にすればいいか分からない。
A.
不動産投資が初めての方には、比較的小規模なレジデンス（居住用）物件をお勧めいたします。また、不動産投資には、購入時の諸費用や事業を行う上でのランニングコスト（維持費）が掛かってきます。詳細な事業計画書を作成して無理のないご返済プランを心がけるとともに、購入後も我々がしっかりサポートを行っていきますので、ご安心ください。
Q.
現在土地を所有していますが、思い切って売却するか、投資用マンションを建てるか、土地活用方法で悩んでおります。
A.
現在所有されている土地の場所・立地・状況により、いくらで売れるのか査定をさせて頂きます。また投資に適しているかの診断もさせて頂きます。その両方を見比べながら一緒に考えていきましょう。もし売却される場合は税金の事も考えなければなりませんし、土地活用においては、融資のご相談も承っております。いずれにしても良きパートナーとしてアドバイスさせて頂きます。
Q.
マンション投資をしたいのですが、現状住宅ローンを支払っている状態です。この場合投資用の融資は可能でしょうか？
A.
問題ありません。「住宅ローン＝自身が住む為のローン」のため、「収益として利益を生む為のローン」とは別という扱いになります。 自宅のローンは負債という扱いにしかなりませんが、収益を生む投資用マンションは利益として扱われます。マンション運用が上手く行き、収益が生まれれば、住宅ローンの支払いの助けにもなりますよ。
不動産賃貸管理
Q.
入居者の募集や、既存入居者対応・設備のトラブルなどの管理が大変そう…。
A.
オーナーの皆様共通のご心配かと思われます。中には本業と掛け持ちで自主管理されるオーナーもいらっしゃいますが、様々なトラブルを考えるとかなり負担が大きいと思われます。弊社では、オーナー様の負担が軽減でき、かつ安定的な運営が出来るように入居者募集から日々の家賃集金管理、原状回復や自然災害時の火災保険請求など、一貫してワンストップサービスを心がけております。賃貸経営でお悩みのお客様は、ぜひ弊社にご相談くださいませ。
Q.
原状回復費用は全額オーナー負担になりますか？また短期解約の場合はどうしたら良いですか？
A.
必ずしも全てオーナー様ご負担、というわけではありません。もちろん、賃貸借契約におけるガイドラインがベースとなり、入居者の負担区分というものが示されておりますが、故意過失があった場合などは、当然に請求する権利がありますし、退去費清掃費など特約でしっかりと定めておくなどの対策でオーナー様のご負担を減らす努力は怠りません。また、短期解約のリスクに対しては、違約金を定めるなどの対策で急な出費にも備えておくことも重要です。
Q.
入居希望者が来るのか心配です。
A.
ワンルームかファミリーか、エリアや環境などで、入居者のタイプが分かれます。例えば大学の近くでワンルームなら学生が中心だったり、郊外でファミリーの場合は、近くの企業様の社員の方とかが入居希望者になったりします。まずはリサーチ（調査）を行い、その入居条件のタイプに合った募集の仕方や案内方法で、計画性のあるリーシング（賃貸募集）を行ってまいりますので、ご安心してお任せください。
