不動産賃貸管理 REAL ESTATE MANAGEMENT
オーナー様、ぜひ当店で不動産賃貸管理をご提案させてください。
すでに他社でご依頼中のお客様もお気軽にご相談ください
守りの資産運用から
攻めの資産運用に変えていきましょう！
「できることなら今よりもっと収益性の良い運用ができないか？」とお考えのお客様、大事な資産をお任せいただけませんか？
不動産会社なら管理の仕方はどこでも一緒かと言うと、全く違います！
フェニックス・アール・イーでは、お客様の資産を最大限活用できる資産運用で、今よりも利益とメリットの大きい不動産賃貸管理をご提案させて頂きます。
不動産賃貸管理でのお困りごとは、フェニックス・アール・イーだからできる
ワンストップサポートで解消しませんか？まずはお気軽にご相談ください。
フェニックス・アール・イーの不動産賃貸管理が選ばれる理由 REASON FOR CHOOSING
1収益向上を狙います
フェニックス・アール・イーは入居率アップと収益アップのために、あらゆる対策を講じます。
その対応は、普通の管理会社では気付かない幅広いバリエーションです。
家具家電付物件で差別化！家賃アップ
退去時清掃費1ヶ月分確保
AD対策費として礼金1ヶ月確保
火災保険活用で、補修費捻出
2自社管理ネットワークと各業者様との連携
自社管理のネットワークと、多数店舗展開の不動産業者様との連携により、多くのお客様へ物件の情報を素早くお届けすることができます。
自社保有物件 25棟 約700戸
自社保有物件で蓄積してきた管理ノウハウを元に、常にオーナー様目線で運営いたします。
多数店舗展開の不動産業者様と連携
提携の不動産会社や仲介会社と協力し、
オーナー様の物件情報を広く開示してまいります。
複数担当制による組織で対応
お問い合わせに素早く対応してまいります。
3入居後も安心！
フェニックス・アール・イー は、入居者様に安心して住んでいただけるよう、緊急時の対応や迅速な修繕を心がけ、社内で情報を共有し、退去後も素早い原状回復で、次の入居に備えます。
グループ会社によるリフォーム事業
24時間 365日 対応
様々な業者様との密な連携
4適確なスケジューリングによる効率的対応！
フェニックス・アール・イーは、ただ目の前の対策を講じることはせず、常に的確なスケジュールを前提に、効率的且つ効果的な入居者獲得対応を実行いたします。
スケジュール例
ご相談事例
CASE 1 資産運用の相談をしたい
そのお悩みこのように解決しました
中古物件を購入して、不動産投資をしたいというご相談を受けました。
ご購入後のシミュレーションを行う為、キャッシュフロー事業計画書を作成の上、金融機関をご紹介させて頂きました。
ご購入後は、賃貸管理を請け負い、入居率・家賃収入アップのためにリフォームや運営コストの見直しなどのご提案をいたしました。
CASE 2 今の管理会社との比較検討をしたい
そのお悩みこのように解決しました
もっと好条件な資産運用をするために、他社様と比較検討をされたいとのご相談でした。
現状の不動産の状況と管理プランを拝見し、課題の発見や当社であればどのような管理を行い、どのように資産をプラスにできるかをご提案をいたしました。
CASE 3
使っていない土地を
何か運用できないだろうか？
そのお悩みこのように解決しました
現在誰も住んでいない空家を、そのままにしているお客様から有効活用したいとのご相談でした。
お客様の土地は、人の流れの検証を行い、駐車場としての活用が向いていると判断しご提案いたしました。アパート経営などと比べると収益性は下がりますが、初期投資が少なく土地を有効活用できたとお喜びの声をいただきました。
CASE 4 相続した住宅を人に貸すことはできないだろうか？
そのお悩みこのように解決しました
相続した住宅は維持だけでも税金がかかるため、売却をしたいとご相談を受けることはよくあります。今回は思い入れのある住宅を売却ではなく貸したいとのご相談でした。入居率・家賃収入アップのためにリノベーションを行い、その後の不動産管理まで任せていただき、お客様の大事な資産をお客様の想いを残しながら活用することができています。
主な管理業務
お客様のご負担を最大限軽減させて頂きます。
- 入居者対応
- 設備トラブル等入居者からの問い合わせ対応、家賃等の収納、賃貸借契約・家財保険の更新の案内
- 空室募集
- 退去後の室内確認、修繕、室内・設備等のクリーニング、不動産サイトへの掲載・仲介会社への情報提供等の新規募集
- 物件の維持管理
- 管理物件の定期巡回、共用部分の清掃や敷地内の草取り、破損している箇所がないか・外壁や屋根等劣化している箇所がないかの確認
- 入居者対応
- 家賃の送金や送金明細書の発行、退去者が出た時の原状回復工事の提案、外壁や屋根等の大規模修繕工事の提案
